El recorrido final: qué es y qué buscar

una casa prefabricada con un exterior de vidrio y metal corrugado

Credito de imagen: Paul Anderson para Hunker

El proceso de comprando una casa puede ser largo y agotador, por lo que cuando llega el día del recorrido final, es un motivo para celebrar. El recorrido final ocurre uno o dos días antes de la fecha de cierre de su nuevo hogar, que es cuando firma los papeles. y comprometerse con una hipoteca que pagará en el futuro previsible, e incluso puede ocurrir el mismo día de cierre. El nombre "recorrido" hace que esta parte vital del proceso de compra parezca poco más que una inspección superficial, pero es aconsejable tomarlo más en serio que eso para evitar heredar reparaciones y gastos sorpresa cuando asume propiedad.

¿Qué es el recorrido final?

Aunque desea que el recorrido final sea completo, no es una inspección de segunda vivienda. Es la última oportunidad para que el comprador de la vivienda confirme que se han realizado todas las reparaciones especificadas en la inspección de la vivienda y que no han surgido nuevos problemas desde la inspección. Es similar a probar un automóvil en la carretera antes de comprarlo. Desea asegurarse de que todo sea según lo prometido antes de desembolsar el efectivo.

El recorrido final puede tomar de unos minutos a varias horas, dependiendo del tamaño de la propiedad y su estado. Por lo general, solo el comprador y el agente de bienes raíces del comprador están presentes en el recorrido, lo que le da al comprador una entorno libre de presión en el que hacer una evaluación final de la propiedad y discutir cómo manejar cualquier problema que aparecer. Si hay problemas, el agente del comprador se comunica con el agente del vendedor para que los problemas se puedan resolver antes del cierre.

Una de las principales cosas que debe verificar durante el recorrido final es que el vendedor haya realizado todas las reparaciones acordadas especificadas por la casa. inspector, pero también es la última oportunidad para identificar nuevos problemas que han surgido desde la inspección, que pueden haber ocurrido meses hace. Es posible que observe una ventana rota, una nueva colonia de moho o una fuga que no figura en el informe de inspección, especialmente si realiza el recorrido después de un período reciente de mal tiempo. Esta es su oportunidad de hacer una lista y negociar una resolución antes de que la casa salga del depósito en garantía y usted asuma la propiedad.

Vista de la calle San Francisco

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Qué buscar afuera

Necesita traer una copia del reporte de inspección al recorrido final porque su primer trabajo es asegurarse de que se hayan completado todas las reparaciones que el vendedor ha acordado hacer. Mientras los verifica, hay una serie de otros elementos dentro y fuera de la casa que debe tener en cuenta. Mientras está afuera, verifique lo siguiente:

  • Techo y canalones:¿Falta alguna teja? ¿Ve signos de fugas en las canaletas, como huellas de agua en el revestimiento? ¿Se han limpiado las canaletas? Si puede ver escombros colgando de ellos, probablemente no se hayan limpiado.
  • Limpieza de la propiedad:¿Ves montones de basura en el patio trasero que tendrás que limpiar cuando te mudes? ¿Están las cercas y pasillos en condiciones razonables y seguras?
  • Daño por plagas:¿Existe alguna evidencia de plagas, como ratas, termitas u hormigas? Busque excrementos, postes podridos o revestimientos o rastros visibles de hormigas.
  • Sistema séptico:¿Notas algún olor que pueda significar problemas sépticos?
  • Luces y enchufes exteriores:¿Funcionan todas las luces exteriores y los enchufes eléctricos? Debe tener un probador de tomacorrientes, un cargador de teléfono celular o algo más para enchufar en cada tomacorriente para asegurarse de que esté funcionando.
  • Piscina y spa:Si hay una piscina o spa, asegúrese de que esté en las condiciones que acordó con el vendedor.
  • Puertas de garaje:¿Funcionan los abre-puertas de garaje? Si son manuales, ¿funcionan sin problemas?

El recorrido interior

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Cuando entre en el interior, observe cualquier olor que pueda significar problemas que requieran atención inmediata, como fugas de gas o crecimiento de moho nuevo. También tenga en cuenta cualquier mueble o propiedad personal que el vendedor debería haber quitado. Si el interior está libre de olores y está razonablemente limpio (no necesariamente tiene que estar impecable), recorra la casa habitación por habitación para realizar una inspección exhaustiva, que debe incluir:

  • Las luces y enchufes eléctricos:Use su probador para verificar cada salida, particularmente cualquiera que se anotó en el informe de inspección. Encienda cada lámpara para asegurarse de que funcione.
  • Los accesorios de baño:Descargue cada inodoro y abra cada grifo, dejando que el agua caliente corra el tiempo suficiente para asegurarse de que se caliente. Encienda el extractor de aire del baño y asegúrese de que funcione.
  • Los electrodomésticos de cocina:Enciende el triturador de basura. Encienda los quemadores de la estufa y el horno y verifique que se calienten. Abra las puertas del refrigerador y del congelador y revise si hay moho. Enchufe el refrigerador si aún no está enchufado y asegúrese de que funcione. Encienda el extractor de aire sobre la estufa. Abra y cierre las puertas del gabinete para asegurarse de que se muevan libremente y se cierren con pestillo.
  • Las puertas y ventanas:Abra y cierre todas las puertas y ventanas para asegurarse de que ninguna esté atascada y se muevan o se deslicen libremente.
  • El sistema de aire central:Encienda el sistema de calefacción y aire acondicionado y observe la temperatura del aire que entra por las rejillas de ventilación mientras ajusta el termostato. Es posible que desee verificar el sistema de calefacción al comienzo del recorrido y el aire acondicionado al final para permitir que el sistema responda a los cambios del termostato.
  • El cuarto de lavado:Abra la lavadora y la secadora y compruebe si hay moho. Enciende la secadora. Es posible que también desee hacer funcionar la lavadora a través de un ciclo de lavado y, de ser así, enciéndalo al comienzo del recorrido.

¿Qué sucede si encuentra problemas?

En el mejor de los casos, el vendedor ha actuado con la debida diligencia y el recorrido final es solo una formalidad, pero no es inusual que surja algo que debe abordarse. Es posible que la casa desocupada haya sido objeto de vandalismo entre la finalización de las reparaciones indicadas en la inspección de la casa y el recorrido, o tal vez una tubería estalló en el baño de arriba. También es posible que el vendedor no completara las reparaciones acordadas o dañara la casa mientras se mudaba.

Cuando se descubren problemas durante el recorrido, el comprador debe decidir si son lo suficientemente graves como para justificar una acción. Muchos no lo son, como golpes y muescas en pisos y paredes, y puede ser más conveniente ignorarlos. Sin embargo, si el vendedor descuidó una reparación acordada, o la reparación necesaria llevará tiempo, es posible que la fecha de cierre deba posponerse. Sin embargo, faltan solo unos días y todos los involucrados tienen interés en asegurarse de que el cierre se realice a tiempo.

Existen alternativas para posponer el cierre, como retener una cantidad de dinero adeudada al vendedor en custodia hasta que se complete la reparación. Sin embargo, si las reparaciones son importantes, muchos bancos insistirán en posponerlas hasta que se completen. También se justifica el aplazamiento si las reparaciones necesarias no son solo incidentales o cosméticas, sino que afectan la calidad de vida y la seguridad. Una tubería reventada en el baño del piso de arriba, causando una inundación menor y daños en el piso y el techo, por ejemplo, haría que la casa fuera inhabitable, y la fecha de cierre probablemente tendría que posponerse.

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